Czy potrzebuję świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości, przy zbyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przy zawarciu umowy najmu (także krótkoterminowego) oraz — od 28 kwietnia 2023 r. — przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Podstawą jest ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Nie. Ustawowy obowiązek przekazania świadectwa dotyczy umowy sprzedaży i umowy najmu — darowizna nie jest sprzedażą, więc obowiązek nie powstaje. W praktyce część notariuszy prosi o świadectwo przy darowiźnie, dlatego warto dopytać swoją kancelarię.

Nie. Nabycie spadku ani dział spadku nie wymagają świadectwa energetycznego. Dokument będzie potrzebny dopiero wtedy, gdy odziedziczoną nieruchomość zechcesz sprzedać lub wynająć.

Świadectwa nie sporządza się dla budynków: podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków, używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej, przemysłowych i gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię (poza oświetleniem), gospodarstw rolnych o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m²·rok) oraz wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² (art. 3 ust. 4 ustawy).

Za nieprzekazanie świadectwa przy sprzedaży lub najmie grozi grzywna do 5 000 zł, orzekana w trybie przepisów o wykroczeniach. Notariusz poucza o obowiązku i odnotowuje w akcie notarialnym, czy świadectwo zostało przekazane.

Tak. Obowiązek przekazania kopii świadectwa dotyczy każdej umowy najmu, niezależnie od okresu trwania — również najmu krótkoterminowego i okazjonalnego.

Ustawa nie nakłada takiego obowiązku, ale bank może wymagać świadectwa jako elementu dokumentacji nieruchomości — szczególnie przy kredytach z preferencyjnym oprocentowaniem dla budynków energooszczędnych. O listę wymaganych dokumentów zapytaj swojego doradcę kredytowego.