Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości?

Tak. Zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, obowiązek posiadania i przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na sprzedającym — dotyczy to mieszkań, domów jednorodzinnych, lokali użytkowych i większości pozostałych nieruchomości zbywanych na podstawie umowy sprzedaży.

Kiedy trzeba przekazać świadectwo?

Od nowelizacji ustawy, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu świadectwo najpóźniej w chwili podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości, czyli aktu notarialnego. Notariusz odnotowuje w akcie fakt przekazania świadectwa — jego rolą jest poinformowanie stron o tym obowiązku, nie weryfikacja merytorycznej zawartości dokumentu.

Dlaczego warto mieć świadectwo przed wystawieniem ogłoszenia

Choć formalnie termin graniczny to podpisanie aktu notarialnego, coraz więcej kupujących i biur nieruchomości oczekuje świadectwa już na etapie oglądania nieruchomości lub podpisywania umowy przedwstępnej. Brak dokumentu może wydłużyć proces sprzedaży lub stać się przedmiotem negocjacji ceny.

Kto jest zwolniony z obowiązku?

Z obowiązku posiadania świadectwa zwolnione są m.in. budynki podlegające ochronie konserwatorskiej, obiekty sakralne i budynki przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje grzewcze. W pozostałych przypadkach warto zamówić świadectwo z odpowiednim wyprzedzeniem — standardowa realizacja online zajmuje zwykle nie więcej niż kilka dni roboczych, a w trybie ekspresowym nawet 24 godziny.