Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie formalność do odhaczenia „na wszelki wypadek" — to ustawowy obowiązek. Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków przewiduje sankcje dla sprzedającego lub wynajmującego, który nie sporządzi lub nie przekaże świadectwa drugiej stronie.

Na czym polega ryzyko?

Ustawa przewiduje odpowiedzialność w postaci grzywny dla osoby, która wbrew obowiązkowi nie sporządza świadectwa albo nie przekazuje go nabywcy lub najemcy. Wysokość i tryb nałożenia takiej sankcji ustala właściwy organ w konkretnej sprawie — dokładne warunki warto zweryfikować w aktualnym tekście ustawy lub u prawnika, jeśli sprawa dotyczy już toczącej się transakcji.

Ryzyko dotyczy też samej transakcji

Poza formalną sankcją, brak świadectwa niesie praktyczne ryzyko dla samej sprzedaży lub najmu:

• notariusz odnotowuje w akcie notarialnym fakt przekazania (lub braku przekazania) świadectwa — jego brak jest więc formalnie udokumentowany,
• kupujący lub najemca może zażądać dokumentu przed sfinalizowaniem umowy, co opóźnia transakcję,
• brak świadectwa bywa wykorzystywany jako argument w negocjacjach ceny.

Najprostszy sposób, żeby uniknąć problemu

Ceny świadectw zaczynają się od kilkudziesięciu złotych, a zamówienie online zajmuje kilka minut i nie wymaga wizyty audytora. W praktyce koszt i czas poświęcony na zamówienie świadectwa są niewspółmierne do ryzyka związanego z jego brakiem.