Świadectwo energetyczne przy darowiźnie — czy jest wymagane?

Przekazujesz mieszkanie dziecku albo dom wnukom i zastanawiasz się, czy notariusz zażąda świadectwa charakterystyki energetycznej? Krótka odpowiedź: przy darowiźnie świadectwo nie jest ustawowo wymagane. Dłuższa odpowiedź jest jednak warta przeczytania, bo praktyka kancelarii notarialnych bywa różna, a obdarowany często i tak będzie dokumentu potrzebował.

Co dokładnie mówi ustawa

Obowiązek przekazania świadectwa określa art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dotyczy on trzech sytuacji: zbycia nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży, zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz zawarcia umowy najmu. Darowizna nie jest żadną z nich — to umowa nieodpłatna, uregulowana w Kodeksie cywilnym odrębnie od sprzedaży. Skoro ustawa jej nie wymienia, obowiązek przekazania świadectwa przy darowiźnie po prostu nie powstaje.

Z tego samego powodu świadectwa nie wymagają inne nieodpłatne formy przeniesienia własności: umowa dożywocia, zniesienie współwłasności bez spłat czy przekazanie nieruchomości w ramach rozliczeń rodzinnych. Kluczowe jest to, że nie dochodzi do sprzedaży ani najmu.

Świadectwo przy darowiźnie — podsumowanie sytuacji

Dlaczego notariusz czasem prosi o świadectwo?

Część kancelarii notarialnych prosi o świadectwo także przy darowiznach — zwykle z ostrożności albo w ramach jednolitej praktyki dla wszystkich umów przenoszących własność. Notariusz nie ma podstawy, by odmówić sporządzenia aktu darowizny z powodu braku świadectwa, ale żeby uniknąć niespodzianek w dniu podpisania aktu, zapytaj kancelarię o listę dokumentów z wyprzedzeniem.

Kiedy obdarowany będzie potrzebował świadectwa

Obowiązek wraca w momencie, gdy obdarowany zdecyduje się nieruchomość sprzedać lub wynająć — wtedy świadectwo jest już bezwzględnie wymagane, a za jego brak grozi grzywna do 5 000 zł. Świadectwo jest ważne 10 lat i „idzie za nieruchomością", nie za właścicielem: jeśli darczyńca miał aktualne świadectwo, obdarowany może z niego korzystać, dopóki nie przeprowadzi modernizacji zmieniającej charakterystykę energetyczną budynku.

Jeśli nie masz pewności, czy w Twojej sytuacji świadectwo jest potrzebne, sprawdź to w 30 sekund w naszym narzędziu Czy potrzebuję świadectwa? — a gdy okaże się, że tak, zamówisz je u nas w pełni online: standardowo w 1–2 dni robocze, z dodatkiem Express 8H (dopłata 99,00 zł) w 8 godzin roboczych.