Świadectwo energetyczne budynku — kiedy dla całego budynku, a kiedy dla lokalu?

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków rozróżnia dwa rodzaje dokumentów: świadectwo dla budynku oraz świadectwo dla części budynku — czyli np. dla pojedynczego mieszkania albo lokalu użytkowego. To, który dokument jest Ci potrzebny, zależy od tego, co jest przedmiotem transakcji: cały budynek czy wydzielony lokal.

Kiedy sporządza się świadectwo dla całego budynku?

Świadectwo energetyczne budynku obejmuje cały obiekt — wszystkie jego przegrody, instalacje i strefy ogrzewane. Najczęstsze sytuacje, w których potrzebny jest właśnie taki dokument:

• sprzedaż, wynajem lub odbiór domu jednorodzinnego — dom traktowany jest jako jeden budynek, nawet gdy ma wydzielone poddasze czy garaż w bryle,
• sprzedaż całego budynku — kamienicy, budynku usługowego, magazynu czy pensjonatu,
• zakończenie budowy — świadectwo budynku dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie,
• potrzeby wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, która zamawia świadectwo dla budynku wielorodzinnego, np. po termomodernizacji.

Świadectwo budynku a sprzedaż mieszkania

Częsty scenariusz: blok ma świadectwo sporządzone dla całego budynku, a właściciel sprzedaje pojedyncze mieszkanie. Czy świadectwo budynku wystarczy u notariusza? Zwykle nie — przy sprzedaży lub wynajmie lokalu przekazuje się świadectwo sporządzone dla tego konkretnego lokalu. Świadectwo całego budynku może być natomiast źródłem danych: na jego podstawie audytor szybciej przygotuje dokument dla Twojego mieszkania, bo parametry przegród i instalacji są już ustalone.

Warto też pamiętać, że zarządca lub spółdzielnia ma obowiązek nieodpłatnie udostępnić właścicielowi lokalu dokumentację niezbędną do sporządzenia świadectwa — to ułatwia zebranie danych o budynku.

Które budynki są zwolnione z obowiązku?

Ustawa przewiduje kilka wyjątków. Świadectwa nie sporządza się m.in. dla budynków:

• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
• używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
• przemysłowych i gospodarczych bez instalacji ogrzewania i bez instalacji przygotowania ciepłej wody,
• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku — np. domków letniskowych.

Jeśli Twój budynek nie łapie się na żaden z wyjątków, a planujesz jego sprzedaż lub wynajem — świadectwo jest obowiązkowe.

Jakie dane są potrzebne do świadectwa budynku?

Do sporządzenia świadectwa budynku audytor potrzebuje informacji o przegrodach (ściany, dach, podłoga), stolarce okiennej i drzwiowej, rodzaju wentylacji oraz źródłach ciepła na ogrzewanie i ciepłą wodę. Jeżeli nie masz projektu budowlanego, nic straconego — dla budynków istniejących przyjmuje się parametry typowe dla technologii i roku budowy. Pełną listę danych omawiamy w artykule o tym, co obejmuje audyt energetyczny, a świadectwo dla domu zamówisz online w formularzu dla domu.