Świadectwo energetyczne przy wynajmie — kiedy jest wymagane?

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy nie tylko sprzedaży, ale też najmu nieruchomości. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków traktuje najem tak samo jak sprzedaż — wynajmujący musi posiadać świadectwo i przekazać je najemcy.

Każda forma najmu — również krótkoterminowa

Obowiązek dotyczy zarówno najmu długoterminowego (np. mieszkania na rok), jak i najmu krótkoterminowego — w tym ofert wakacyjnych czy pokoi wynajmowanych na doby. Przepisy nie przewidują tu wyjątku ze względu na długość trwania umowy.

Kto zamawia i płaci za świadectwo przy najmie?

Obowiązek — a więc i koszt — spoczywa na wynajmującym, czyli właścicielu nieruchomości. To on powinien zamówić świadectwo przed zawarciem pierwszej umowy najmu i udostępnić je najemcy najpóźniej przy jej podpisaniu.

Czy trzeba zamawiać nowe świadectwo dla każdego najemcy?

Nie. Jedno świadectwo jest ważne przez 10 lat (o ile w budynku nie doszło do modernizacji wpływającej na jego charakterystykę energetyczną) i można je wykorzystywać przy kolejnych umowach najmu z różnymi najemcami w tym okresie.