Co to jest świadectwo energetyczne? Prosty przewodnik

Świadectwo energetyczne — a właściwie świadectwo charakterystyki energetycznej, bo tak brzmi jego ustawowa nazwa — to dokument, który określa, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a w niektórych budynkach także do chłodzenia i oświetlenia. W obiegu potocznym spotkasz również nazwy „certyfikat energetyczny" i „paszport energetyczny" — wszystkie oznaczają ten sam dokument.

Podstawą prawną jest ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. To ona przesądza, kiedy świadectwo jest obowiązkowe, kto może je sporządzić i jak długo zachowuje ważność.

Co zawiera świadectwo energetyczne?

Najważniejszą częścią dokumentu są trzy wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię, wyrażone w kWh/(m²·rok):

• EU (energia użytkowa) — ile energii budynek potrzebuje „u odbiorcy", np. na utrzymanie temperatury,
• EK (energia końcowa) — ile energii trzeba dostarczyć po uwzględnieniu sprawności instalacji grzewczej,
• EP (energia pierwotna) — wskaźnik uwzględniający źródło energii i jego wpływ na środowisko; to on jest podawany w ogłoszeniach sprzedaży i najmu.

Oprócz wskaźników świadectwo prezentuje m.in. jednostkową wielkość emisji CO₂, udział odnawialnych źródeł energii oraz zalecenia dotyczące opłacalnych ulepszeń energetycznych. Jak dokładnie wygląda dokument, pokazujemy w artykule ze wzorem świadectwa.

Kiedy świadectwo jest wymagane?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w trzech sytuacjach:

• przy sprzedaży mieszkania, domu lub innego budynku — notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa w akcie notarialnym,
• przy wynajmie — kopię świadectwa przekazujesz najemcy przy zawarciu umowy, także przy najmie krótkoterminowym,
• po zakończeniu budowy — świadectwo jest załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Szczegóły opisujemy w osobnych poradnikach: świadectwo przy sprzedaży oraz świadectwo przy wynajmie.

Kto sporządza świadectwo i jak długo jest ważne?

Świadectwo może wystawić wyłącznie osoba z uprawnieniami, wpisana do wykazu prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Gotowy dokument jest rejestrowany w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRChEB) i otrzymuje unikalny numer — dzięki temu jego autentyczność można w każdej chwili zweryfikować.

Świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat od sporządzenia. Traci ją wcześniej tylko wtedy, gdy w budynku przeprowadzono prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną — np. docieplenie, wymianę okien lub zmianę źródła ciepła.

Ile kosztuje i jak zamówić świadectwo?

U nas świadectwo dla mieszkania kosztuje od 148,62 zł, dla domu od 248 zł, a cały proces odbywa się online: wypełniasz formularz z danymi nieruchomości, dodajesz zdjęcia, a uprawniony audytor sporządza dokument i rejestruje go w CRChEB. W trybie Express 24H świadectwo otrzymasz na e-mail nawet w 24 godziny. Pełne zestawienie cen znajdziesz w artykule o kosztach świadectwa, a zamówienie złożysz na stronie zamówienia świadectwa dla mieszkania.