Jak wygląda świadectwo energetyczne? Wzór dokumentu

Świadectwo charakterystyki energetycznej to kilkustronicowy dokument sporządzany według urzędowego wzoru, generowany z systemu Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRChEB). Poniżej pokazujemy, co znajduje się na poszczególnych stronach, jak czytać wskaźniki EP, EK i EU — i udostępniamy przykładowy wzór do pobrania.

→ Pobierz przykładowy wzór świadectwa energetycznego (PDF)

Pierwsza strona: numer, dane budynku i wskaźniki

Najważniejsza jest strona tytułowa. Znajdziesz na niej:

• numer świadectwa nadany przez centralny rejestr — to on potwierdza autentyczność dokumentu,
• dane adresowe i zdjęcie lub opis budynku bądź lokalu,
• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię: EP (energia pierwotna), EK (energia końcowa) i EU (energia użytkowa), wyrażone w kWh/(m²·rok),
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu oraz jednostkową wielkość emisji CO₂,
• datę wystawienia i datę ważności (10 lat od sporządzenia).

Wartość EP jest dodatkowo prezentowana na graficznej skali — „suwak" pokazuje, jak wypada budynek na tle wymagań technicznych dla nowych budynków (wartości referencyjnej z Warunków Technicznych).

Jak czytać wskaźniki EP, EK i EU?

• EU (energia użytkowa) — ile energii budynek faktycznie potrzebuje na ogrzewanie, wentylację i ciepłą wodę, niezależnie od sprawności instalacji. To miara jakości izolacji.
• EK (energia końcowa) — ile energii trzeba dostarczyć do budynku po uwzględnieniu sprawności ogrzewania; to wartość najbliższa rachunkom za energię.
• EP (energia pierwotna) — energia końcowa przeliczona współczynnikami nakładu dla danego nośnika (np. węgiel, gaz, prąd, ciepło sieciowe). To wskaźnik „ekologiczny", którym budynek jest oceniany formalnie i który podaje się w ogłoszeniach.

Niskie EP przy wysokim EK (lub odwrotnie) nie jest błędem — wynika ze współczynników nakładu: np. pompa ciepła zasilana prądem może mieć korzystne EP mimo elektrycznego źródła, a ogrzewanie węglowe zawyża EP nawet w dobrze ocieplonym domu.

Kolejne strony: charakterystyka techniczna i zalecenia

Dalsze strony zawierają opis parametrów techniczno-użytkowych: powierzchnię o regulowanej temperaturze, kubaturę, opis przegród i ich współczynników przenikania ciepła, sprawności systemów ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Świadectwo kończy się sekcją zaleceń — audytor wskazuje w niej możliwe usprawnienia (np. docieplenie, wymianę źródła ciepła), które obniżyłyby zapotrzebowanie na energię. Zalecenia mają charakter informacyjny i nie zobowiązują właściciela do remontów.

Czy świadectwo zawiera klasę energetyczną A–G?

Obecnie polskie świadectwa nie posługują się klasami literowymi — prezentują wskaźniki liczbowe na tle wartości referencyjnych. System klas energetycznych (od A do G), znany z etykiet AGD, jest w Polsce wdrażany w ramach implementacji unijnej dyrektywy budynkowej EPBD. Po jego wejściu w życie nowe świadectwa będą zawierały klasę — a dokumenty wystawione wcześniej zachowają ważność na dotychczasowych zasadach. Sprzedając lub wynajmując nieruchomość dziś, korzystasz ze wskaźnika EP.

Wersja elektroniczna i papierowa

Świadectwo w formie elektronicznej (PDF z podpisem elektronicznym audytora) jest oryginałem dokumentu — to standard, w którym dostarczamy każde zamówienie. Wersję papierową z własnoręcznym podpisem można u nas domówić z dostawą kurierem, ale do aktu notarialnego czy umowy najmu w zupełności wystarczy plik PDF. Więcej o akceptacji dokumentu przez kancelarie przeczytasz w artykule świadectwo energetyczne a notariusz.

Jak sprawdzić autentyczność świadectwa?

Prawidłowe świadectwo zawsze ma numer nadany przez centralny rejestr, widoczny na pierwszej stronie. Osobę, która je sporządziła, możesz zweryfikować w publicznym wykazie osób uprawnionych prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jeśli dokument nie ma numeru z rejestru — nie jest świadectwem w rozumieniu ustawy. Wszystkie świadectwa sporządzane przez nasz zespół są rejestrowane w CRChEB, a proces zamówienia opisaliśmy krok po kroku w artykule o legalności świadectw zamawianych online.