Świadectwo energetyczne — mieszkanie w kamienicy
Mieszkania w przedwojennych kamienicach to najbardziej zróżnicowana grupa lokali na rynku: grube mury ceglane, wysokie stropy, różne źródła ciepła — od pieców kaflowych po nowoczesne kotły gazowe. Świadectwo charakterystyki energetycznej dla mieszkania w kamienicy przygotujemy online, uwzględniając specyfikę starego budownictwa.
Charakterystyka energetyczna kamienic
Kamienice budowane przed 1945 rokiem mają zwykle ściany z pełnej cegły o grubości 38–64 cm. Taki mur ma dużą pojemność cieplną, ale słabą izolacyjność — współczynnik przenikania ciepła jest kilkukrotnie gorszy niż w nowym budownictwie. W połączeniu z wysokimi pomieszczeniami (3–3,5 m) i często nieocieplonymi stropami daje to wskaźniki EP rzędu 150–350 kWh/(m²·rok), zależnie od źródła ciepła.
Na wynik świadectwa mocno wpływa sposób ogrzewania: mieszkanie z ogrzewaniem etażowym gazowym (kocioł kondensacyjny) wypadnie znacznie lepiej niż lokal z piecami elektrycznymi lub akumulacyjnymi, gdzie współczynnik nakładu energii pierwotnej dla prądu (wi = 2,5) podnosi EP. Wymienione okna i ocieplony strop ostatniej kondygnacji potrafią zauważalnie poprawić wynik.
Kamienica zabytkowa — kiedy świadectwo nie jest wymagane?
Jeżeli budynek jest objęty ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków (indywidualny wpis do rejestru zabytków), świadectwa charakterystyki energetycznej się nie sporządza — to zwolnienie z art. 3 ust. 4 ustawy. Uwaga: położenie kamienicy w strefie ochrony konserwatorskiej lub na obszarze wpisanym do rejestru to nie to samo, co indywidualny wpis budynku — w takich przypadkach świadectwo zwykle jest wymagane.
Jeśli nie masz pewności co do statusu budynku, sprawdzimy to bezpłatnie przed realizacją zamówienia — wystarczy adres. Gdy zwolnienie nie przysługuje, dokument przygotujemy standardowo w 1–3 dni robocze albo w 24 godziny w opcji ekspresowej.
Jakie dane przygotować?
Potrzebujemy: metrażu i wysokości pomieszczeń, roku budowy (może być przybliżony, np. „ok. 1930”), kondygnacji, informacji o oknach (oryginalne skrzynkowe czy wymienione), sposobu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody oraz zdjęć budynku i źródła ciepła. W kamienicach częste są indywidualne rozwiązania — opisz je w ankiecie, a audytor dobierze właściwe parametry obliczeniowe.
Rzut mieszkania nie jest konieczny — wystarczy metraż z aktu notarialnego lub księgi wieczystej. Jeśli masz dokumentację z remontu (np. ocieplenie od wewnątrz), dołącz ją, bo poprawi wynik świadectwa.
Najczęstsze pytania i odpowiedzi
Krótkie odpowiedzi na kwestie formalne, ważności dokumentu i realizacji zamówienia.
Jeśli budynek jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków, świadectwa się nie sporządza (art. 3 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Sama strefa ochrony konserwatorskiej nie zwalnia z obowiązku. W razie wątpliwości bezpłatnie zweryfikujemy status budynku.
Z poradnika — warto przeczytać
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2026 roku?
Ceny świadectw energetycznych zaczynają się od 78,60 zł za garaż. Sprawdź cennik dla mieszkania, domu i lokalu użytkowego.
Czytaj dalej →Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości?
Od 2023 roku sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu świadectwo energetyczne najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego.
Czytaj dalej →Jak oblicza się wskaźnik EP budynku? Metodologia świadectwa + darmowy kalkulator
EP to najważniejsza liczba na świadectwie energetycznym. Wyjaśniamy krok po kroku, jak się ją oblicza — i udostępniamy darmowy kalkulator, który zrobi to za Ciebie.
Czytaj dalej →